少額の財産権を持つハウスを法廷で競売する方法

裁判所の競売で所有権が少ない家を買うにはどうすればよいですか?プロセス、リスク、予防策の完全な分析

近年、不動産市場の規制が徹底されているため、裁判所によって競売にかけられる小規模住宅が、その価格の安さから一部の住宅購入者の注目を集めている。しかし、小規模不動産住宅自体の法的リスクと競売手続きの複雑さにより、多くの人が躊躇しています。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で行われた熱い議論をまとめて、裁判所が競売にかけた小規模不動産住宅を購入するための重要なポイントを体系的にレビューします。

1. 小規模不動産住宅オークション市場の現状（2024年5月時点のデータ）

2. 少額財産権住宅の裁判所競売の全過程

1.情報入手段階：人民法院訴訟資産ネットワークやタオバオ司法オークションなど7つの主要プラットフォームを通じて住宅情報を入手します。最近の新規住宅物件の約 23% は小規模の所有権です。

2.資格審査段階: 住宅購入資格を証明する書類の提示（一部地域では不要）と手付金（通常、評価額の10％～20％）の支払いが必要です。

3.オークションの意思決定段階：お家の現状を確認するために現地調査をお勧めします。データによると、オークション失敗の 62% は購入者が物件を物理的に検査しなかったことによって引き起こされています。

3. 主要なリスク警告

4. 2024 年の新たな規制変更

1. 一部の都市では「少額財産権を有する住宅の競売に関する特別通知制度」を試験的に導入しており、裁判所に対し、通知の中で財産権の制限を明確に示すよう求めている。

2. 広州、東莞などは「所有権の小さい住宅の処分のためのホワイトリスト」を制定し、対象となる住宅に対して積立金の融資を開始した。

3. 最高人民法院は、競売完了後、買主は小規模不動産住宅の性質を理由に契約が無効であると主張してはならないことを明らかにした。

5. 専門家のアドバイス

1.価格評価: 同様の商業用住宅の価格の 50% ～ 60% 未満である必要があります。最近の取引事例では、市場価格の 35% ～ 45% が妥当な範囲とされています。

2.基金の準備: 総額の30％～50％を現金でご用意いただき（住宅ローンのお申込みはできません）、残金は5日以内にお支払いください。

3.利用計画：持家需要を優先することが推奨されており、平均投資移転サイクルは4～7年と長い。

6. 代表的な事例参考例

最近、Douyin、Kuaishou、その他のプラットフォームで「少額の所有権を持つ住宅の差し押さえ」に関するライブ放送が大量に行われていることに注目する価値がありますが、規制データによると、宣伝された住宅リストの68％に虚偽の情報が含まれています。住宅購入者は、正式な司法ルートを通じて情報を入手し、必要に応じて専門の法務チームに相談することをお勧めします。

要約すると、小規模不動産の裁判所による競売には価格面での利点があるものの、買主にはより強いリスク許容度と法的認識が求められます。現在の政策環境下では、地方の戸籍、実際の住宅ニーズ、検討すべき十分な資金を備えた特定のグループにとって、この制度はより適している。